Vždycky jsem zastával názor, že co vynáší, to se neprodává. Vlastně jsem to přebral od jednoho obchodníka s nemovitostmi.  Nevzal jsem však v úvahu dramatický rozdíl mezi jeho a mou situací. On má díky desetitisícům pronajatých nemovitostí velmi  silné cashflow, které mu umožňuje nakupovat kdykoliv, když je příležitost. I v téhle záviděníhodné situaci si však dovolí  platit ze svého vždy jen 50% každé nemovitosti. Zbytek financuje pokaždé banka. I s tak obrovským majetkem se bojí, že by  přišla doba, kdy by měl sice příležitost, ale nedostatek volných financí na nákup.

To mě přivedlo k zamyšlení a změně strategie.

Momentálně sice není problém, že by byla velmi dobrá příležitost a nebyly na ní prostředky, protože těch smysluplných webů  za smysluplnou cenu zas tolik na prodej není. Skoro bych řekl, že co bych na prstech jedné ruky spočítal měsíčně. Jenže co  když přijde den, kdy se jich vyrojí moc?

Znovu použiju srovnání s nemovitostmi.

Buď můžu koupit za milion garsonku, za půl jí zrekonstruovat a pronajmout né za šest, ale za osm čistého po odečtení  poplatků atp. a nechávat si osmičku měsíčně do smrti, nebo jí můžu koupit, zrekonstruovat a za dva prodat. (Je to  nadnesené, ale je to jen příklad.) Za ty dva pak koupit dvě garsonky po milionu/kus a pronajímat za šest čistého/kus,  čiliže dohromady 12. Kdo má na začátku dvě mega, ten to neřeší a rovnou koupí dva, ale kdo je nemá, musí přemýšlet nad tím,  jak si naraisovat ten svůj budget. Tohle je právě možnost, jak toho docílit.

Nechci tím říct, že teď začnu prodávat svoje projekty, to v žádném případě. Těch jsem za život neprodal víc, než cca pět.  Jen mě napadlo.. Co když začnu vyloženě kupovat weby „na maso“? Respektive to, jestli budou na maso, nebo na mléko, by se  ukázalo až podle výdělků. Vidím to asi takhle:

1. Nákup
   - Koupím několik menších webů. Budget max 50K kč / kus. Takové, které jsou v hrozném stavu. Ideálně ty, které mají  návštěvnost, ale hrozný projekt, který alespoň něco vydělává. Takové, které se dají snadno „zrekonstruovat“. Cena by byla  5-10ti násobek měsíčního výdělku, jak jsem zvyklý. Čiliže za projekt, co vydělává trojku, dám maximálně 30, za web, co dává  čtyřku, maximálně 40 tisíc atd…
2. Rekonstukce
   - Renovoval bych web ideálně tak, že bych ho postavil celý znovu, ale nemusel bych shánět návštěvnost, protože ta by tam  měla už být od nákupu a po rekonstrukci ještě růst. Snažil bych se maximálně zefektivnit web a zvýšit výdělky.
3. Čekání
   - Následovaly by měsíce čekání. Čekal bych do té doby, než mi web zaplatí investované prostředky. Tedy nejhůře 10 měsíců,  ale v ideálním případě, pokud rekonstrukce zefektivní web třeba dvojnásobně, třeba jen 5 měsíců, nebo i míň. Zkrátka než  nově zrekonstruovaný web vydělá částku, kterou jsem za něj dal před rekostrukcí.
4. Prodej/nechání si
   - Po době návratnosti, bych filtroval, jestli bude web na mléko, nebo na maso. Weby, které budou vydělávat do 5K kč/m, budou na maso a prodám je ideálně za desetiměsíční návratnost. Weby, které budou naopak vydělávat nad 5K kč/m, ty budou na  mléko a nechám si je.

Uvedu vzorový příklad. Koupím web, vydělávající 2K kč/m za 20.000,- a předělám ho od základů. Dejme tomu, že nově  postaveným webem se dostanu na 4K kč/m. Počkám 5 měsíců (4×5=20), než se mi vrátí oněch 20K a pak ho prodám ideálně za 40K  – desetinásobek měsíčního výdělku. Výsledek bude, že za 20K jsem získal 60K.

Jenže trvalo by to dlouho..

V případě, že ale těch webů bude hodně, nezávisle na sobě a doba čekání na návratnost bude probíhat paralelně vedle sebe,  může se za stejnou dobu zúročit libovolně velká částka. Ta rekonstrukce nezabere víc, než dva dny.

No a v případě, že se to nepovede a nějaký web nepojede, jak by měl, tak zas o tolik nepřijdu, jako při kupování velkých projektů.

Závěr

Důvod, proč sem tohle zamyšlení píšu, je samozřejmě ten, že bych chtěl, aby mi do mailu přicházely nabídky na prodej Vašich  webů. V průběhu léta bych chtěl tenhle plán začít testovat a nakoupit několik takových. Ideálně ty, o které už se nikdo  nestará, chátrají, ale návštěvnost se tam stále drží.

takže..  mfin@seznam.cz